:银行扎堆进军住房租赁市场 租房贷会推升房租吗?

2017-12-13 14:48:19来源:北京晚报
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在“房子是用来住的、不是用来炒的”大背景下,多家商业银行宣布进军住房租赁市场。其中有些采取与地方政府或房地产企业合作的方式,为合作方提供后台支持服务;有些则直接将开发商的待售房源变成长租房源,并向租户发放租房贷款。租房也能贷款了,且利率还低于购房贷款!这对于手头拮据却不愿降低生活品质的年轻人来说是个好消息。不过质疑的声音也不少,在付不起房租的情况下还要支付房租加利息,这是理性消费吗?租房贷款会不会成为助推大城市房租上涨的帮凶?租房贷款,究竟是助北漂年轻人圆安居梦的及时雨,还是助长不理性消费的糖衣炮弹?

分期付房租早已流行

事实上,在银行租房贷款产品推出之前,在大城市打拼的95后们已经流行刷信用卡分期支付房租了,尽管需要支付一定的手续费。

“我就是为了办理租房分期付款,才专门去办了张招行信用卡。”张婷婷去年刚从首都师范大学毕业,目前在传媒行业工作,月薪8000元。通过互联网租房平台自如,她在大兴区高米店南某小区租住了一间20平方米带独立卫生间的主卧。“大兴区现在租房价格也不便宜,我这间屋子月租金2760元,每年还有2815元的服务费。如果押一付三的话,一下子至少得掏1万多元。”

“我们要么拿不出1万多,要么不想一下子拿出这么多钱。”张婷婷表示,自己目前没什么存款,也不好意思开口向家里要钱,“如果工作几个月攒的钱全部一下子用来押一付三了,肯定会影响现在的生活质量,可我们还是想该吃吃该喝喝,该玩的时候出去玩。”

张婷婷告诉记者,为了不让高昂的房租影响生活质量,她和很多刚毕业的同学经过反复比较,都选择了信用卡账单分期付租房。她申请的是招行Young卡,额度2万元。“银行不管你刷卡买手机还是付房租,只要产生一定金额的信用卡账单,就可以分期。虽然也有手续费,但比租房中介提供的分期手续费便宜。”她拿出手机一边给记者展示费率一边计算:押一付三需要一次性支付11040元。目前她使用招行Young卡信用卡6个月账单分期,每期费率为0.75%,每月分期手续费82.8元,加上房租每月总共缴纳2842.8元。 如果每隔3个月付一次房租,每月的分期手续费在144.9元至124.2元之间。比自如平台一年2815元的服务费要便宜。而且,有些租房平台提供的分期贷款,如果提前还款还有10%的违约金。信用卡账单分期如果想提前还款,虽然也要支付全部分期手续费,但没有违约金。

“有银行背书,我能租得安心些”

相比传统的信用卡账单分期付款,租房贷款更具创新性和针对性。所谓租房贷款,简单来说,就是房企出房源,银行向租户发放租房贷款,贷款一次性打给房企,租户再按息每月向银行还款。

12月初,建行深圳分行携手招商、华润、万科等11家房地产企业,推出5000余套长租房源,并发布首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。建行的客服人员告诉记者,只需要达到以下三个条件就可申请贷款:第一,月平均收入高于5000元或建设银行“快贷”白名单客户;第二,境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录,境外人士最近有6个月以上深圳居住证明;第三,个人信用记录良好。在贷款额度方面,按居贷的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款则不超过个人年收入的3倍,额度最高达100万元,贷款额度期限最长可达10年,而利率只有4.35%/年,低于4.9%/年的购房贷款基准利率。

“听说建行推出了按居贷,我基本是第一时间就赶去银行询问柜台情况。”乔正杰参加工作已有三四年,目前在深圳一大型地产国企上班。虽然已经结婚,但他打算和媳妇在国内工作一段时间后出国,今后也不打算要小孩,所以不打算买房。他觉得只要自己在投资理财方面的收益率跑赢通胀就行了,没想过通过买房保值增值。

但是,一直租房居住的他曾有过两次突然搬家的经历。“现在租房基本上都是年签。我之前租了一个两居室,房东承诺我可以居住至少三年,但合同仍签的一年。当合同快到期时,我和媳妇正兴冲冲地装饰房子呢,房东却告诉我,有人买走了这套房子,我必须在当月底搬出去。”乔正杰说,“对我来说最看重的是五年乃至十年的长租。有银行背书,一次性支付开发商好几年的房租,不用担心突然被房东撵走,不用担心房租每年上涨,这种长租让人心里踏实。”不过乔正杰表示,以签约5年、每月房租6500元计算,虽说租约期内房租不涨,但每月要还款7182.44元,5年下来利息总共4.4万多元,也不便宜。

目前建行在“CCB建融家园”APP上共推出了5481套长租房源,想要使用“按居贷”租赁贷款的消费者需要先在APP上预估信贷额度,后台通过审核后方可前往银行办理。遗憾的是,乔正杰在APP上进行预估额度检测时,却发现自己不符合条件,被直接拒绝放款。“我也没想明白是什么原因,打电话问客户经理,他们表示资质全靠系统自动检测,他们也帮不上什么忙。愿望落空了,心里还是挺失落的。”

责编:季冉冉

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